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一、房屋概況

廣東星際譽(yù)璟酒店所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省云浮市龍華西路88號之一；朝向大致為坐北朝南，為一幢十二層的框架結(jié)構(gòu)建筑，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，本次鑒定范圍為該房屋首層局部及第六層至十一層廣東星際譽(yù)璟酒店使用區(qū)域（以下簡稱“鑒定區(qū)域”），鑒定面積約為：8162.4m2。

該房屋外墻飾面為瓷磚；該房屋鑒定區(qū)域內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚、裝飾木板；天花飾面為吊頂；室內(nèi)地面為地板磚；鋁合金門、玻璃門與鋁合金窗。據(jù)悉該房屋始建于2016年，該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)作為酒店用途使用。房屋外觀及鑒定區(qū)域內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示：

                          房屋外觀現(xiàn)狀                                                   鑒定區(qū)域內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)時(shí)的安全狀況，受委托方的委托，我司派員于對該房屋鑒定區(qū)域進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定。

（二）鑒定內(nèi)容

1、現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)時(shí)上部結(jié)構(gòu)狀態(tài)（結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、朝向等）情況。

2、現(xiàn)場了解房屋原始設(shè)計(jì)資料及使用歷史（用途變更、改擴(kuò)建、加固修繕、災(zāi)害損傷、超載）情況。

3、現(xiàn)場抽測房屋垂直度，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場對房屋鑒定區(qū)域的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及記錄。

5、根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）和現(xiàn)場檢查（測）結(jié)果，對房屋鑒定區(qū)域的危險(xiǎn)性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）鑒定依據(jù)

1、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部129號令）；

3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（二）儀器設(shè)備

1、鋼直尺、鋼卷尺、線錘；

2、CASIO數(shù)碼相機(jī)。