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（1）可靠性鑒定（主要包括了解房屋現(xiàn)狀安全、房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修改造前后等）

（2）危險(xiǎn)房屋鑒定（主要有危房排查和想拆除重建，適用的建筑有工業(yè)建筑、民用建筑、高層建筑和文物保護(hù)建筑）

（3）房屋受損鑒定（主要有爆破振動(dòng)、行車振動(dòng)受損和相鄰施工受損鑒定，多表現(xiàn)為房屋受損原因分析）

（4）房屋專項(xiàng)性鑒定（主要有針對(duì)某個(gè)構(gòu)件或局部區(qū)域承載力的鑒定）

（5）司法鑒定 

司法機(jī)關(guān)的一切案件涉及到房屋安全、質(zhì)量、受損、滲漏水原因、工程量等，需我單位以第三方身份進(jìn)行技術(shù)服務(wù)的檢測(cè)鑒定工作。（主要有受損、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和滲水鑒定、裝飾裝修鑒定）

（6）施工周邊房屋安全鑒定     

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定。（需要做施工周邊房屋安全鑒定的情況：基坑施工打樁和壓樁等基礎(chǔ)工程施工，隧道和山體平整等爆破施工，地鐵和人防等地下工程施工，還有高速公路等道路修建中使用壓路機(jī)前，還有污水溝升級(jí)改造工程）

1.施工前主要對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定；

2.施工中主要對(duì)前期施工影響房屋的損壞程度進(jìn)行評(píng)定及對(duì)后期施工房屋現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全；

3.施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

注：該種鑒定一般根據(jù)房屋的損壞情況采用《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。

（7）房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定（包括地震或山體滑坡、水災(zāi)等不可抗力引起的緊急鑒定，地基突然沉降引起房屋明顯傾斜等）

（8）火災(zāi)后房屋安全鑒定  

（9）受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定（大多需要評(píng)級(jí)）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

注：該種鑒定靈活性較大，根據(jù)受損原因、受損程度的不同，可以選擇性的使用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，也可也選擇鑒定局部、整棟及某個(gè)構(gòu)件。

（10）年審鑒定

文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

1.廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號(hào)文）對(duì)全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

2.《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

（11）建筑抗震性能鑒定  

 對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2008）或（GB50023-2009）及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。

注：鑒定房屋目前的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置、材料性能、承載力等各項(xiàng)參數(shù)是否滿足本地區(qū)抗震設(shè)防的規(guī)范要求。

（12）出租房屋租賃前安全鑒定

即對(duì)拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

（13）“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 

我公司根據(jù)廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號(hào)文件”，受理廣東省內(nèi)“五無(wú)”工程鑒定。

注：五無(wú)工程一般為無(wú)證施工隊(duì)伍進(jìn)行建房、無(wú)報(bào)建手續(xù)、無(wú)事前規(guī)劃、無(wú)勘察設(shè)計(jì)、無(wú)房屋質(zhì)量安全監(jiān)督的房屋，后期需補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)及有關(guān)手續(xù)前的檢測(cè)鑒定。鑒定目的：為了解房屋目前的結(jié)構(gòu)可靠性及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足現(xiàn)時(shí)國(guó)家規(guī)范要求。